「不動産投資計画システム」収録シート解説

当プログラムは、ワンルームマンション等を購入し運用した場合の不動産所得が、他の所得に及ぼす 影響を考慮し、投資しない場合と、した場合との所得税・住民税額を計算・比較します。

・マンション投資運用による事業損益一覧表

　物件を賃貸することによって生ずる不動産所得の計算を行います。建物の償却費、借入金の利息等で通常は赤字になることが多いと思われます。

・マンション投資による資金収支一覧表

　不動産所得の数字とは別に、資金収支がどうなるかという計算をします。投資運用による財テク効果は、資金収支に表れます。資金収支が大きな赤字になるようであれば投資する価値は全くないと言えます。

・マンション投資による節税収支一覧表

　上記の不動産所得の赤字を他の所得と損益通算することにより、資金収支が多少赤字であっても所得税・住民税の節税分でカバーできる場合があります。投資運用しない場合とした場合の税額計算と投資による資金収支を一覧で比較し、納税を含めた投資運用効果を一目で確認できるようにしています。